Qualquer um que já comprou ou vendeu propriedades sabe que o setor imobiliário é inconstante. A mudança de composição demográfica, condições econômicas, taxas de juros e outros fatores desempenham um papel em quão “bom” o mercado é para um comprador ou vendedor e, em poucos anos, os preços em qualquer área podem mudar drasticamente.

Apesar dos altos e baixos dos mercados imobiliário local e nacional, há certas coisas sobre o processo de compra e venda de imóveis que permanecem constantes. Pedimos a um painel de membros do Forbes Real Estate Council para compartilhar suas dicas para compradores e vendedores em potencial que são verdadeiras, independentemente das condições do mercado. Aqui está o que eles tinham a dizer:

Sempre conduza uma pesquisa completa no mercado atual

Embora os valores imobiliários flutuem devido à dinâmica local de oferta / demanda e a considerações econômicas nacionais mais amplas, é importante lembrar que as propriedades sempre são vendidas por não mais ou menos do que o mercado terá na ocasião. Seja comprando ou vendendo, faça sua pesquisa, plote seus pontos de dados, use uma variedade de recursos para que você esteja confiante em sua lista ou preço de oferta. – Garratt Hasenstab, as empresas de Mountain Life ™

Não rejeite ofertas de baixo preço sem negociar

Vender a sua casa pode dar a impressão de desistir de algo que você ama, por isso uma oferta de baixo preço pode deixar os vendedores insultados. Os compradores de casas baseiam seu preço de oferta, em grande parte, em sua própria acessibilidade, mas considerarão aumentá-lo se o local estiver correto ou se houver valor nas reformas já feitas. Fique aberto a negociações e trabalhe com o comprador em vez de recusar uma oferta de baixo preço. – Beatrice de Jong, Open Listings (YC W15)

Compre sempre que puder

Nunca há um momento errado para comprar. Há apenas um momento errado para vender. Se você observar as tendências imobiliárias ao longo do último século, os preços sobem e descem e temos altos e baixos. Os compradores que ganham são aqueles dispostos a montar a onda, ver uma compra através do ciclo. Compre quando puder e aguarde até que a venda seja lucrativa. – Courtney Poulos, ACME Real Estate

Entre no mercado de locação, onde faz sentido

As pessoas precisarão de abrigo pelo resto de suas vidas. Com a expectativa de vida, o que é aqui nos EUA, é muito aluguel a ser pago. Compre o que você precisa agora e faça isso em uma área onde a população está em um curso crescente e sustentável. – Michael J. Polk, Polk Properties

Some as Taxas

No setor imobiliário, há intermediários e muitos deles – a empresa de custódia, a empresa de títulos, os corretores, o credor, etc. Cada um deles está retirando uma gota do poço. Embora todas essas taxas provavelmente caiam, elas nunca irão embora e os compradores e vendedores precisam aceitar isso. – Ridaa Murad, BREAKFORM | RÉ

  1. Compre uma casa para proteger o controle de aluguel pessoal

Embora o mercado imobiliário flutue ao longo do tempo, há uma coisa que os primeiros proprietários de casas costumam ignorar. Sim, existem vantagens fiscais. Sim, você pinta as paredes da cor que quiser. Sim, você constrói patrimônio financeiro. Mas você também tem um controle de aluguel embutido. Com uma hipoteca de taxa fixa, você saberá qual será o pagamento da sua casa pelos próximos 30 anos – não quando você é um locatário. – Eileen Lacerte, Praia do Havaí e Golf Properties

Invista sempre com base na localização

Independentemente do ambiente de taxas de juros ou transações, bons locais com forte demanda e acesso a infra-estrutura de transporte continuarão a superar a longo prazo. A localização é certamente o fator evergreen dizendo-lhe onde investir. As taxas de juros e os volumes de transações são melhores indicadores de quando investir. – Marc Rutzen, Enodo Inc

  1. Encontre Parceiros Confiáveis ​​no Processo Imobiliário

Em uma indústria fortemente baseada em comissões, é muito importante encontrar e trabalhar com indivíduos confiáveis ​​e genuínos que tenham o melhor interesse em seu próprio bolso. – Engelo Rumora, List’n Vender Realty

Mantenha a condição da sua casa impecável se você está procurando vender

Casas bem mantidas sempre vendem mais rápido, mesmo em um mercado imobiliário lento. Os compradores apreciam casas que parecem prontas e atualizadas em relação àquelas que precisam de muito trabalho. Em um mercado imobiliário quente, a maioria das casas vende rapidamente. Mas durante um período de mercado mais frio, os compradores podem ser muito exigentes, por isso serão os mais agradáveis ​​que continuam a vender. – Jeremy Brandt, compramos Houses®

Seja seletivo e não tenha medo de ir embora

O velho ditado imobiliário é verdadeiro: você ganha dinheiro quando compra, não quando vende. Por ser seletivo sobre suas compras de imóveis e usar grandes quantias de dinheiro nas transações, você se isola dos altos e baixos do mercado. Ofertas nem sempre funcionam, por isso não tenha medo de se afastar. Às vezes, o melhor investimento para proteger o principal não é investimento algum. – Blake Plumley, Capital Pursuits LLC

Abordar as Negociações de um Ponto de Vista Colaborativo, Não Competitivo

É um erro entrar em negociações imobiliárias pensando que o outro lado é seu adversário e fixado em um preço específico. O objetivo deve ser sempre trabalhar em conjunto para chegar a um acordo que satisfaça ambas as partes. Cavar suas curas pode sabotar uma negociação. Dê um passo para trás e coloque-se no lugar deles. O que é um ganha-ganha para todos? – Brad Le, subir imóveis

Encontre um experiente agente imobiliário local

A internet mudou para sempre. Vendedores domésticos e compradores podem obter mais informações sobre imóveis do que nunca. Mas o que eles não podem obter on-line e só podem obter de um agente imobiliário local, é esse conhecimento privilegiado. O agente local que é um especialista do bairro sabe coisas sobre as casas e a comunidade que você simplesmente não conhece. Seu valor nunca mudará. – Lane Hornung, zavvie

Lembre-se de que o verdadeiro valor de uma casa é determinado pelo comprador

Não importa quais sejam as condições de mercado, um aspecto permanece sempre o mesmo – o verdadeiro valor de mercado de uma casa é apenas igual ao que um comprador está disposto a pagar. Só porque um vendedor acredita que sua casa vale uma certa quantia de dinheiro, isso não significa que o pedido será igual ao que um comprador acredita ser um preço de “oferta” apropriado. – Matt Pettinelli, CapGrow Partners LLC

Categorias: Imobiliárias

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *